Buenos Aires, 5 julio (NA) — Los valores de los alquileres de departamentos aumentaron un 1,4% en junio en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) y suman un alza cercana al 16% en el primer semestre del a\u00f1o, de acuerdo a un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop.<\/p>\n
El reporte, al que accedi\u00f3 la Agencia Noticias Argentinas, revel\u00f3 que el precio de los alquileres en territorio porte\u00f1o acumula un incremento del 15,7% en lo que va del 2026, por debajo de la inflaci\u00f3n (17,1%).<\/p>\n
En los \u00faltimos doce meses, los valores de los alquileres registraron un incremento del 31,3%, siendo \u201cel menor incremento interanual desde noviembre de 2019, por debajo de la inflaci\u00f3n (33,8%) y al mismo nivel que el ajuste ICL (31,5%)\u201d.<\/p>\n
De esta manera, un monoambiente se ubica en $755.935 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $860.106 por mes, y un departamento de tres ambientes, por $1.156.992 mensuales.<\/p>\n
Puerto Madero lidera el ranking de barrios m\u00e1s caros dentro de la oferta, ya que un alquiler cuesta $1.260.640 por mes. Le siguen N\u00fa\u00f1ez ($980.640 mensuales) y Palermo ($956.700 mensuales).<\/p>\n
Por el contrario, Lugano contin\u00faa como el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico, con un precio medio de $658.410 mensuales. Nueva Pompeya ($701.646 por mes) y Versalles ($702.814 por mes) completan la lista de barrios con el valor de publicaci\u00f3n m\u00e1s bajo.<\/p>\n
LOS PRECIOS DE VENTA EN CABA<\/p>\n
El informe tambi\u00e9n reflej\u00f3 que el precio medio del metro cuadrado acumula un alza del 0,7% en lo que va del 2026, y en los \u00faltimos 12 meses, subieron un 1,6%, siendo \u201cel menor incremento interanual de los \u00faltimos 27 meses\u201d. En junio, el valor alcanz\u00f3 los 2.467 d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/p>\n
De esta manera, un monoambiente tiene un valor de 108.337 d\u00f3lares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 130.785 d\u00f3lares y uno de tres ambientes cuesta 179.619 d\u00f3lares.<\/p>\n
Puerto Madero (6.136 d\u00f3lares\/m\u00b2), Palermo (3.420 d\u00f3lares\/m\u00b2) y N\u00fa\u00f1ez (3.382 d\u00f3lares\/m\u00b2) contin\u00faan primeros en la lista de barrios con la oferta m\u00e1s cara de CABA. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor m\u00e1s bajo para la compra, con un precio de 1.048 d\u00f3lares\/m\u00b2. Le siguen Nueva Pompeya (1.459 d\u00f3lares\/m\u00b2) y La Boca (1.577 d\u00f3lares\/m\u00b2).<\/p>\n
EL COSTO DE LA CONSTRUCCI\u00d3N EN ALZA<\/p>\n
Por otro lado, el trabajo revel\u00f3 que el costo de construcci\u00f3n (CAC), medido en d\u00f3lares, cay\u00f3 en junio un 0,8% pero suma un incremento del 16% en el primer semestre del a\u00f1o y agreg\u00f3 que \u201cconstruir hoy cuesta 3,5 veces m\u00e1s de lo que costaba en octubre de 2020, cuando se registr\u00f3 el m\u00ednimo de la serie, y un 49% por arriba del promedio 2021-2025\u201d.<\/p>\n
En este marco, precis\u00f3 que actualmente, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 304.227 d\u00f3lares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 485.177 d\u00f3lares.<\/p>\n
De esta manera, detall\u00f3 que \u201cjunio de 2026, el metro cuadrado de casas se ubic\u00f3 en 1.828 d\u00f3lares y registr\u00f3 un incremento del 0,1%, mientras que la inflaci\u00f3n en d\u00f3lares disminuy\u00f3 un 0,8% en el mismo mes\u201d e indic\u00f3 que durante el primer semestre de 2026, el precio aument\u00f3 un 0,1%\u201d, pero indic\u00f3 que \u201ccon la inflaci\u00f3n medida en d\u00f3lares, se observa una ca\u00edda real del 18,7%\u201d y agreg\u00f3 que \u201cen los \u00faltimos doce meses, el precio subi\u00f3 un 1.8% nominalmente\u201d.<\/p>\n
Palermo contin\u00faa primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta m\u00e1s cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.382 d\u00f3lares\/m2. Belgrano (2.943 d\u00f3lares\/m2) y Recoleta (2.451 d\u00f3lares\/m2) completan el podio de los barrios m\u00e1s costosos.<\/p>\n
En contrapartida, La Boca se presenta como el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico, con un precio medio de 655 d\u00f3lares\/m2. Le siguen Villa Soldati y Nueva Pompeya, con precios medios de 697 d\u00f3lares\/m2 y 779 d\u00f3lares\/m2, respectivamente.<\/p>\n
LOS BARRIOS M\u00c1S CONVENIENTES PARA INVERTIR<\/p>\n
Asimismo, el reporte puntualiz\u00f3 que la relaci\u00f3n alquiler\/precio retrocede en junio y se ubica en 5,89% anual. Actualmente se necesitan 17 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n inicial, un 5,8% menos de lo requerido hace un a\u00f1o.<\/p>\n
Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho m\u00e1s alta que en otros, con retornos brutos de 10,5%, 8% y 8%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,4%. Le siguen Palermo (4,7%) y N\u00fa\u00f1ez (4,8%).<\/p>\n
Agencia NA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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