Buenos Aires, 23 marzo (NA) — Si bien el a\u00f1o pasado el 30% de la compraventa de propiedades en el pa\u00eds se concret\u00f3 a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos hipotecarios, el aumento de la tasa de inter\u00e9s, primero, y de la inflaci\u00f3n, que afecta la actualizaci\u00f3n por UVA, abri\u00f3 un comp\u00e1s de espera en la demanda de este tipo de financiaci\u00f3n y, consecuentemente, en las transacciones inmobiliarias.<\/p>\n
El marcado inter\u00e9s del sector intermediario y de los bancos en reactivar este segmento obedece a que, por un lado se consolide un negocio crediticio de largo plazo y bajo riesgo de cobrabilidad, y por otro, se movilice un mercado secundario destinado a viviendas para dar paso a los proyectos en suspenso de desarrollos inmobiliarios, constat\u00f3 la Agencia Noticias Argentinas. <\/p>\n
Seg\u00fan algunos ejercicios posteados en las redes sociales, una propiedad que cuesta USD 100 mil se puede financiar en un 75% a 20 a\u00f1os, lo que significar\u00eda la necesidad de contar al menos con 25.000 d\u00f3lares para anticipar, ahorrados o sacados en alg\u00fan pr\u00e9stamo adicional.<\/p>\n
Si la hipoteca es con ajuste UVA, seg\u00fan el REM del BCRA la cuota de febrero tendr\u00eda un 2,8% flat.<\/p>\n
Si es con el Banco Naci\u00f3n, por ese monto, se empieza con una mensualidad de $769.974, con el ICBC ser\u00eda de $826.051 y el Ciudad, $864.532.<\/p>\n
En esos valores andan los monoambientes o de dos en los principales barrios porte\u00f1os, no siendo los tops, y en otros como Pompeya, limite con Boedo, por 750 mil se consiguen tres ambientes, con ajuste trimestral por inflaci\u00f3n.<\/p>\n
A ese costo cabe agregarle el pago de un cr\u00e9dito para el adelanto, de $100 mil para arriba cada mes.<\/p>\n
SALDO DESFAVORABLE EN CANCELACIONES ANTICIPADAS<\/p>\n
Una de las formas en que el deudor mira este tipo de financiamiento es el precio de una cancelaci\u00f3n anticipada, que normalmente en los primeros a\u00f1os s\u00f3lo se pagaron intereses y el saldo es mayor que al empezar.<\/p>\n
El techo que tienen los cr\u00e9ditos hipotecarios es que la mayor\u00eda de los que lo gestionan no re\u00fanen los requisito bancarios, en cuanto a ingresos registrados, proporci\u00f3n con la cuota mensual antig\u00fcedad (30%) y garant\u00edas. <\/p>\n
Habiendo en CABA entre 200 y 300 mil departamentos desocupados, el a\u00f1o pasado se dieron 44.305 cr\u00e9ditos, que lo convirtieron en el cuarto mejor a\u00f1o desde 2004.<\/p>\n
Impulsados mayormente por l\u00edneas UVA, crecieron un 174% interanual en t\u00e9rminos reales, abarcando m\u00e1s del 63% de las operaciones. <\/p>\n
No caben dudas de que si el acceso fuese m\u00e1s f\u00e1cil, el primer efecto ser\u00eda la baja en el valor de los alquileres.<\/p>\n
Sin embargo, luego de varios a\u00f1os en los que el acceso a la vivienda depend\u00eda casi exclusivamente del ahorro en d\u00f3lares, se marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n que torn\u00f3 al cr\u00e9dito a largo plazo en una herramienta estructural para concretar operaciones, cuando hasta hac\u00eda poco era marginal.<\/p>\n
La ecuaci\u00f3n cambi\u00f3 en la comparaci\u00f3n entre alquilar y comprar: el incremento sostenido en la base de alquileres acerc\u00f3 el valor mensual de una locaci\u00f3n promedio al de una cuota hipotecaria.<\/p>\n
Para muchos sectores de la clase media, la compra vuelve a ser financieramente competitiva en el mediano y largo plazo, afirma Mat\u00edas Chirom – CEO & Co – Founder de Baig\u00fan Realty.<\/p>\n
M\u00e1s all\u00e1 de los vol\u00famenes otorgados, el verdadero impacto del cr\u00e9dito es estructural. <\/p>\n
El financiamiento act\u00faa como un multiplicador de demanda: cuando existe, el mercado se expande de manera org\u00e1nica; cuando desaparece, se contrae y se vuelve est\u00e1tico.<\/p>\n
Su efecto no se limita a habilitar una operaci\u00f3n puntual. <\/p>\n
Cada pr\u00e9stamo aprobado activa una cadena m\u00e1s amplia: incrementa la demanda genuina, consolida valores reales, incentiva nuevos desarrollos y genera empleo en la construcci\u00f3n y en toda su cadena de valor.<\/p>\n
C\u00cdRCULO VIRTUOSO<\/p>\n
En ese proceso se produce un c\u00edrculo virtuoso: mayor acceso impulsa nuevas inversiones, mayor oferta equilibra precios y el mercado gana profundidad. <\/p>\n
Lejos de generar saltos especulativos en el corto plazo, el cr\u00e9dito tiende a ordenar y profesionalizar la din\u00e1mica de operaciones.<\/p>\n
2026 podr\u00eda proyectarse como un a\u00f1o a\u00fan m\u00e1s favorable para el acceso a la vivienda propia, si se mantienen las condiciones de reglas claras, previsibilidad contractual y estabilidad sostenida, a fin de consolidar el cr\u00e9dito hipotecario \u2014bancario o privado\u2014. <\/p>\n
\u00abDejar\u00eda as\u00ed de ser una ventana coyuntural para convertirse nuevamente en el motor que ampl\u00eda el universo de compradores y devuelve movilidad a la clase media\u00bb, dijo Chirom.<\/p>\n
En principio, aunque la tasa se encuentra tambi\u00e9n en torno del 40%, tiene apenas 1,3% de morosidad, que contrasta con el 13% de los pr\u00e9stamos personales y el 11% de las tarjetas de cr\u00e9dito.<\/p>\n
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