{"id":12249,"date":"2026-02-20T18:59:57","date_gmt":"2026-02-20T21:59:57","guid":{"rendered":"https:\/\/cuartetoenlaweb.com.ar\/sitio\/empiezan-las-clases-y-suben-los-valores-para-alquilar-cerca-de-facultades\/"},"modified":"2026-02-20T18:59:57","modified_gmt":"2026-02-20T21:59:57","slug":"empiezan-las-clases-y-suben-los-valores-para-alquilar-cerca-de-facultades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cuartetoenlaweb.com.ar\/sitio\/empiezan-las-clases-y-suben-los-valores-para-alquilar-cerca-de-facultades\/","title":{"rendered":"Empiezan las clases y suben los valores para alquilar cerca de facultades"},"content":{"rendered":"

El inicio del ciclo lectivo volvi\u00f3 a impactar en el mercado de <\/b>alquileres <\/b><\/a>de la Ciudad<\/b>. En Palermo Viejo, una microzona dentro de Palermo, la presi\u00f3n de la demanda estudiantil redujo la disponibilidad de departamentos en las \u00faltimas semanas<\/u>.<\/p>\n

Seg\u00fan datos de Zonaprop<\/b>, en enero la demanda en Palermo Viejo fue 68% superior a la registrada en el mismo mes de 2025.<\/b> La oferta, en cambio, mostr\u00f3 un incremento de apenas 3% respecto del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

Desde el sector inmobiliario explicaron que en el primer trimestre crecen las consultas por monoambientes y dos ambientes<\/u>, las unidades m\u00e1s demandadas por estudiantes que se mudan a Buenos Aires para empezar a cursar.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

Departamentos chicos, los m\u00e1s buscados en el arranque del a\u00f1o<\/h2>\n

El mayor volumen de consultas se concentra en monoambientes y dos ambientes. Seg\u00fan operadores inmobiliarios, entre enero y marzo se registra la mayor cantidad de cierres de contratos en este tipo de unidades.<\/p>\n

Seg\u00fan un informe de el Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO)<\/b>, el precio mediano de oferta de un monoambiente en CABA alcanz\u00f3 los $ 550.000 en enero.<\/b> Las expensas representaron en promedio el 23,2% del valor publicado y el 30% de los avisos se ofrecieron en d\u00f3lares.<\/p>\n

De acuerdo con datos de Reporte Inmobiliario<\/b>, entre enero de 2025 y enero de 2026 la inflaci\u00f3n fue de 35,3%<\/b>, mientras que los alquileres de departamentos usados est\u00e1ndar de un dormitorio subieron 36,47% y los de dos dormitorios 32,31% en el mismo per\u00edodo.<\/p>\n

En febrero de 2026, el valor medio en la Ciudad para un departamento usado de dos ambientes fue de $748.373, mientras que el de tres ambientes super\u00f3 los $972.094.<\/p>\n

D\u00f3nde se concentra la demanda y cu\u00e1nto cuesta alquilar<\/h2>\n

Los barrios con mayor presencia universitaria figuran entre los que m\u00e1s consultas reciben en el arranque del a\u00f1o. Palermo, Belgrano, Recoleta y N\u00fa\u00f1ez concentran buena parte del movimiento en alquileres<\/b>, especialmente en unidades chicas. <\/p>\n

En Recoleta y Balvanera se ubican facultades de la Universidad de Buenos Aires, como Medicina, Econ\u00f3micas, Ingenier\u00eda y Derecho; en Caballito y el entorno de Parque Centenario se concentra parte de Sociales; Palermo re\u00fane sedes de la Universidad de Palermo y otras instituciones privadas; mientras que en N\u00fa\u00f1ez y Belgrano se localizan la Universidad Torcuato Di Tella, la Universidad de Belgrano, entre otras.<\/p>\n

En Microcentro y San Telmo, la actividad se vincula con universidades como la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) y la Universidad Abierta Interamericana (UAI). Puerto Madero, por su parte, concentra el campus principal de la Universidad Cat\u00f3lica Argentina (UCA).<\/p>\n

Seg\u00fan Zonaprop, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad fue de $ 763.818 en enero<\/b>, con una suba mensual del 2,7%. En los \u00faltimos doce meses, acumul\u00f3 un incremento del 34,9%.<\/p>\n

En el caso de los monoambientes, el valor medio se ubic\u00f3 en $ 659.331 mensuales, mientras que los departamentos de tres ambientes alcanzaron los $ 1.026.674.<\/b> Los departamentos chicos son los que registraron el mayor incremento interanual.<\/p>\n

En los barrios con mayor concentraci\u00f3n universitaria, los valores se posicionan por encima del promedio general. En Palermo, un dos ambientes promedia $ 858.364 por mes; en N\u00fa\u00f1ez, $ 845.352; y en Recoleta, $ 792.661.<\/p>\n

En el extremo superior del mercado se ubica Puerto Madero, con un promedio de $ 1.240.723 mensuales para un dos ambientes. En el otro extremo, Lugano registra el valor medio m\u00e1s bajo, con $ 652.670.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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