{"id":24475,"date":"2026-06-26T21:00:56","date_gmt":"2026-06-27T00:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/cuartetoenlaweb.com.ar\/sitio\/creditos-hipotecarios-razones-tras-la-baja-de-tasas-y-su-efecto-en-los-precios-inmobiliarios\/"},"modified":"2026-06-26T21:00:56","modified_gmt":"2026-06-27T00:00:56","slug":"creditos-hipotecarios-razones-tras-la-baja-de-tasas-y-su-efecto-en-los-precios-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cuartetoenlaweb.com.ar\/sitio\/creditos-hipotecarios-razones-tras-la-baja-de-tasas-y-su-efecto-en-los-precios-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios: razones tras la baja de tasas y su efecto en los precios inmobiliarios"},"content":{"rendered":"
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En los \u00faltimos tiempos, un total de 12 bancos han iniciado la reducci\u00f3n de las tasas de inter\u00e9s en sus cr\u00e9ditos hipotecarios. Esta disminuci\u00f3n ha reavivado un interrogante que, hasta hace poco, parec\u00eda complicado de responder: \u00bfestamos ante el inicio de una nueva fase en el financiamiento hipotecario en Argentina?<\/p>\n

Este cambio es significativo. Tras una segunda mitad de 2025 caracterizada por fuertes incrementos en las tasas, tanto entidades p\u00fablicas como privadas han comenzado a revertir esta tendencia. La disminuci\u00f3n impacta directamente en el costo de las cuotas, facilitando as\u00ed el acceso a la vivienda para las familias.<\/p>\n

El economista Federico Gonz\u00e1lez Rouco sostiene que la situaci\u00f3n escapa a la mera competencia entre bancos. “No est\u00e1n compitiendo entre s\u00ed; est\u00e1n revirtiendo el proceso de incremento del a\u00f1o pasado”, se\u00f1ala. Seg\u00fan el especialista, el cambio comenz\u00f3 tras las elecciones de octubre, cuando el optimismo sobre la econom\u00eda comenz\u00f3 a reflejarse en el mercado financiero y, posteriormente, en el hipotecario.<\/p>\n

Dentro de las entidades que han reducido sus tasas recientemente se encuentran el Banco Hipotecario, que baj\u00f3 del 10,5% al 9,5%; los bancos del Grupo Petersen, que disminuyeron del 12% al 8,9%; el Banco de Corrientes, que pas\u00f3 del 12% al 9,9%; y el Banco Provincia, que recort\u00f3 su tasa del 39,2% al 31,2%. Asimismo, otras entidades que ya hab\u00edan comenzado este proceso anteriormente incluyen al ICBC, ofreciendo una tasa del 6,9% para clientes con haberes acreditados; el BBVA, que redujo su tasa al 7,5%; Santander, que la disminuy\u00f3 del 15% al 9,5%; y Patagonia, que pas\u00f3 del 14% al 12,5%.<\/p>\n

Para entender lo que est\u00e1 sucediendo en el presente y lo que puede esperarse en el futuro del sector inmobiliario, se consult\u00f3 al Banco Hipotecario, una de las instituciones con la mayor cartera hipotecaria del pa\u00eds. “Las tasas est\u00e1n en baja porque las condiciones econ\u00f3micas est\u00e1n mejorando”, afirm\u00f3 Diego Gatto, gerente de Cr\u00e9ditos a la Vivienda de la entidad.<\/p>\n

Gatto indic\u00f3 que la decisi\u00f3n de reducir las tasas se relaciona con la evoluci\u00f3n de las variables macroecon\u00f3micas. “La baja se alinea con c\u00f3mo se desarrollan las condiciones macroecon\u00f3micas, y consideramos que era necesario hacer este ajuste en nuestro producto”, explic\u00f3.<\/p>\n

Sin embargo, detr\u00e1s de la actual reducci\u00f3n existe un factor menos conocido pero esencial para proyectar el futuro del cr\u00e9dito: la securitizaci\u00f3n de carteras. Gatto sostiene que para que la oferta de cr\u00e9dito realmente crezca, los bancos deben vender sus carteras. “El sistema financiero argentino no est\u00e1 en condiciones de satisfacer la demanda de cr\u00e9ditos hipotecarios debido al d\u00e9ficit de viviendas que enfrentamos”, asever\u00f3.<\/p>\n

Esto implica que las entidades venden hipotecas previamente otorgadas a inversores a largo plazo, como fondos de retiro o seguros de pensi\u00f3n, que adquieren los pr\u00e9stamos. Luego, estos crean fideicomisos con esos cr\u00e9ditos, transform\u00e1ndolos en activos financieros que inyectan en el mercado de capitales para generar ganancias. De este modo, en lugar de esperar d\u00e9cadas por la devoluci\u00f3n del cr\u00e9dito, los bancos recuperan r\u00e1pidamente el capital de los fondos, lo que les permite aumentar su capacidad de pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Seg\u00fan Gatto, el Banco Hipotecario fue el \u00fanico que realiz\u00f3 una securitizaci\u00f3n hipotecaria durante el ciclo de cr\u00e9ditos UVA de 2018. Actualmente, estima que las condiciones para repetir esta experiencia est\u00e1n cada vez m\u00e1s cerca. “Si todo marcha bien, podr\u00edamos tener esa posibilidad en el segundo semestre del a\u00f1o”, anticip\u00f3.<\/p>\n

Para Gatto, la securitizaci\u00f3n es una herramienta fundamental: “Es la clave para que el mercado hipotecario argentino avance significativamente. La participaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario podr\u00eda multiplicarse por diez”, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

A pesar de que este crecimiento no ser\u00e1 inmediato, aclara que ofrecer\u00eda una ampliaci\u00f3n considerable de la oferta de pr\u00e9stamos en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. “Nos queda mucho por hacer y un largo camino por recorrer”, afirm\u00f3.<\/p>\n

El gerente considera que a\u00fan hay margen para que las tasas contin\u00faen en descenso, especialmente si avanza el proceso de securitizaci\u00f3n y se consolida la estabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Sin embargo, advierte que el an\u00e1lisis no debe centrarse exclusivamente en la baja de intereses, ya que “las propiedades a\u00fan presentan valores bajos en d\u00f3lares. Si la econom\u00eda se estabiliza y el cr\u00e9dito fluye, esos precios pueden comenzar a aumentar”, explic\u00f3.<\/p>\n

Gatto mantiene un enfoque optimista basado en la estabilidad. Cree que, a medida que la inflaci\u00f3n disminuye, la gente pierde el temor al producto UVA y se inclina por la b\u00fasqueda de vivienda propia. “El cr\u00e9dito hipotecario es el \u00fanico producto financiero que no puede adaptarse por s\u00ed mismo; deben existir las condiciones de mercado necesarias”, argument\u00f3.<\/p>\n

El objetivo final para el ejecutivo es que el cr\u00e9dito hipotecario se convierta en una herramienta constante para los argentinos, sin depender de lanzamientos temporales. Si las condiciones se mantienen, proyecta que las tasas podr\u00edan descender a niveles del 6% o 7%, similares a los de otras naciones de la regi\u00f3n con mayor estabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n

“Si est\u00e1s indeciso sobre hacerlo ahora o esperar, mi consejo es actuar ahora, ya que aunque podr\u00edas conseguir una tasa algo m\u00e1s alta, hoy los precios de las propiedades son inferiores”, afirm\u00f3.<\/p>\n

Con el incremento en la demanda, es probable que los precios de los inmuebles, actualmente en niveles hist\u00f3ricamente bajos, empiecen a subir. Por ende, Gatto ve el momento actual como una oportunidad doble: aprovechar los precios antes de que el mercado se active plenamente.<\/p>\n

Este repunte, seg\u00fan el ejecutivo, llevar\u00e1 al sector a niveles de participaci\u00f3n en el PBI mucho m\u00e1s cercanos a los est\u00e1ndares regionales, superando el actual d\u00e9ficit habitacional. La digitalizaci\u00f3n, la estabilidad de precios y la madurez del sistema financiero son pilares fundamentales para esta nueva etapa del cr\u00e9dito hipotecario en Argentina.<\/p>\n

Seg\u00fan datos del Banco Hipotecario, el monto promedio solicitado actualmente es de aproximadamente $75 millones, equivalentes a cerca de US$50.000 al tipo de cambio actual. En promedio, los compradores financian entre el 50% y el 55% del valor de la propiedad.<\/p>\n

En cuanto a los ingresos requeridos, una familia necesita demostrar alrededor de $3,9 millones mensuales para poder acceder a un pr\u00e9stamo de $35 millones. No obstante, se observa que quienes actualmente solicitan cr\u00e9ditos en la entidad superan los $5 millones de ingresos mensuales.<\/p>\n

A su vez, el banco avanza en la digitalizaci\u00f3n de su proceso. Seg\u00fan cifras de la instituci\u00f3n, el 96% de las familias gestionan su cr\u00e9dito de manera completamente digital, logrando la aprobaci\u00f3n en un plazo de 10 a 15 d\u00edas, un tiempo crucial para cerrar transacciones inmobiliarias en un mercado que comienza a recuperar su dinamismo. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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